Câu hỏi thường gặp

Căn cứ Khoản 15, Điều 3, Luật Xây dựng 2014, dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng nhằm đầu tư xây dựng, phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Trong đó, hoạt động xây dựng sẽ gồm các công việc theo quy định tại Khoản 21, Điều 3 , Luật Xây dựng 2014:

- Khảo sát xây dựng;
- Lập quy hoạch xây dựng;
- Lập dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Quản lý dự án;
- Thiết kế xây dựng;
- Lựa chọn nhà thầu;
- Thi công xây dựng;
- Giám sát xây dựng;
- Nghiệm thu công trình xây dựng và bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì;
- Các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình.

Dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy định tại Điều 49, Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Khoản 8, Điều 1, Luật số 62/2020/QH14, được quy định chi tiết tại Nghị định số 15/2021/NĐ-CP như sau:

- Theo công năng phục vụ của dự án, tính chất chuyên ngành, mục đích quản lý của công trình thuộc dự án, dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo quy định tại Phụ lục IX - Nghị định số 15/2021/NĐ-CP: Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng; Dự án đầu tư xây dựng công trình công nghiệp; Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; Dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông; Dự án đầu tư xây dựng công trình phục vụ nông nghiệp và phát triển nông thôn; Dự án đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dự án đầu tư xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp khác.
- Theo nguồn vốn sử dụng, hình thức đầu tư, dự án đầu tư xây dựng được phân loại gồm: Dự án sử dụng vốn đầu tư công; Dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công, Dự án PPP và dự án sử dụng vốn khác; Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn hỗn hợp gồm nhiều nguồn vốn nêu trên.

 - Quy hoạch chi tiết xây dựng:
Cơ quan Nhà nước quản lý dự án theo quy hoạch nên bắt buộc dự án muốn hình thành phải có quy hoạch chi tiết xây dựng. Một số trường hợp dự án quy mô nhỏ, tính chất đặc thù có thể không yêu cầu lập, trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết nhưng vẫn phải có quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan thẩm quyền chấp thuận.
- Thiết kế sơ bộ và báo cáo nghiên cứu tiền khả thi; Thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi:
Trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan thẩm quyền phê duyệt, Chủ đầu tư sẽ thực hiện lập, thẩm định, trình duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và/hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi tùy theo phân loại dự án. Thiết kế sơ bộ là thiết kế được lập trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Thiết kế cơ sở là thiết kế được lập trong Báo cáo nghiên cứu khả thi.