Thư viện ảnh

 Thiết kế dự án là một quá trình phức tạp gồm nhiều bước thực hiện tuần tự, bước sau kế thừa kế kết quả của bước trước. Mỗi bước thiết kế cần được chủ đầu tư, cơ quan thẩm quyền phê duyệt trước khi triển khai bước thiết kế tiếp theo. Theo chuyên ngành thiết kế, dự án được thực hiện tuần tự qua các bước Quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng; Thiết kế kiến trúc, thiết kế cảnh quan; Thiết kế nội thất, thiết kế ngoại thất. 

 Trên cơ sở phân khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian, quy mô hạng mục công trình, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, … được xác định bởi quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng, bước thiết kế kiến trúc - cảnh quan mới có thể được tiến hành. Về cơ bản, trên một khu đất xây dựng ta có các tòa nhà (công trình) và đường đi, sân vườn, tường rào, lối vào (cảnh quan) bên ngoài tòa nhà. Thiết kế kiến trúc công trình là thiết kế nên các không gian trong nhà có mái che, còn thiết kế kiến trúc cảnh quan là thiết kế các không gian ngoài trời không có mái che. 

 Trên cơ sở các không gian sử dụng trong nhà và ngoài trời được xác định bởi thiết kế kiến trúc - cảnh quan, công việc thiết kế hoàn thiện nội thất, ngoại thất các không gian này mới có thể được tiến hành. Thiết kế nội thất là thiết kế hoàn thiện các không gian bên trong nhà. Thiết kế ngoại thất là thiết kế hoàn thiện các không gian bên ngoài nhà gắn liền với tòa nhà như ban công, lô gia, vườn mái, ... Cần lưu ý phân biệt: Ngoại thất là không gian gắn liền với tòa nhà như ban công, lô gia, vườn mái, ... Còn cảnh quan là không gian bên ngoài tòa nhà như sân vườn, quảng trường, đường phố, công viên, ... 

 Quy hoạch chi tiết xây dựng:
Cơ quan Nhà nước quản lý dự án theo quy hoạch nên bắt buộc dự án muốn hình thành phải có quy hoạch chi tiết xây dựng. Một số trường hợp dự án quy mô nhỏ, tính chất đặc thù có thể không yêu cầu lập, trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết nhưng vẫn phải có quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan thẩm quyền chấp thuận.
- Thiết kế sơ bộ và báo cáo nghiên cứu tiền khả thi; Thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi:
Trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan thẩm quyền phê duyệt, Chủ đầu tư sẽ thực hiện lập, thẩm định, trình duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và/hoặc báo cáo nghiên cứu tiền khả thi tùy theo phân loại dự án. Thiết kế sơ bộ là thiết kế được lập trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi. Thiết kế cơ sở là thiết kế được lập trong Báo cáo nghiên cứu khả thi. 

 Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm các bước thiết kế xây dựng công trình:
- Phân loại theo trình tự thực hiện, thiết kế xây dựng công trình bao gồm: Thiết kế kỹ thuật (Design development theo định nghĩa của FIDIC, Preliminary design theo định nghĩa của ASCE); Thiết kế bản vẽ thi công (Detailed design hoặc Working drawings design theo định nghĩa của FIDIC, Final design theo định nghĩa của ASCE) và thiết kế khác (nếu có) tùy theo quy mô, tính chất dự án.
- Phân loại theo loại hình thiết kế, thiết kế xây dựng công trình bao gồm: Thiết kế hạ tầng kỹ thuật, thiết kế cảnh quan, thiết kế kiến trúc, thiết kế ngoại thất, thiết kế nội thất và thiết kế khác (nếu có). 

 Quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan và các công việc cần thiết khác. 

Theo mục đích lập, có thể phân thành quy hoạch để đầu tư dự án và quy hoạch để quản lý xây dựng. Chủ đầu tư dự án tổ chức thực hiện và trả chi phí lập Quy hoạch để đầu tư dự án. Nhà nước cấp ngân sách và tổ chức thực hiện Quy hoạch để quản lý xây dựng.

- Quy hoạch để quản lý xây dựng thường được lập cho một đơn vị hành chính như tỉnh, thành phố, quận, huyện, phường, xã hoặc một khu chức năng trong đơn vị hành chính. Mục đích là để định hướng phát triển, kêu gọi đầu tư, quản lý xây dựng chứ không phải để thực hiện đầu tư xây dựng.
- Quy hoạch để đầu tư dự án được lập cho một khu chức năng cụ thể như khu đô thị, khu nhà ở, khu nghỉ dưỡng, … và thường đã xác định rõ chủ đầu tư hay nói cách khác, mục đích lập quy hoạch là để chuẩn bị đầu tư một dự án đầu tư xây dựng đã xác định rõ chủ đầu tư.